den Fehlern in der go-Zone

Im Januar 2006 ging ich in die Mississippi Gulf Coast mit der Absicht, eine Immobilie Investitionsmöglichkeit zusammen für mich und eins für eine große Bank, die Immobilien-Gesellschaft war ich der Leiter der seit geraumer Zeit ist. Was ich sah, war im Anfang bis Mitte 2006 begann die Bodenpreise eskalierenden sofort zum Zeitpunkt der Kredit-Industrie begann auseinanderzufallen. Meine Gedanken waren die offensichtlichen Gründen. Land eskalierte als neue Heimat Bau Interesse war eskaliert. Mit dem Kredit-Industrie geht in Trümmern, nahm ich meine eigene Bank als Beispiel. Einer der engsten Finanzierung der heute erhältlichen Produkte, die im Jahr 2006 begann, war nicht Owner Occupied (Investor) Baufinanzierung. That being said, ich dachte, ich würde legte sich zurück und halten für eine Weile, wie ich mit dem Land eskaliert und zukünftige Käufer nicht in der Lage für den Bau Darlehen zu qualifizieren, Landbesitz Unternehmen und Einzelpersonen beginnen würde, die Preise nach unten in die Realität wieder gedacht. Es geschieht einmal in eine Weile .... aber ich hatte Recht! Der Bereich hatte ich mein Auge auf war eine Unterteilung in Hancock County, das nur etwa 20 Autominuten vom Biloxi Streifen Casinos. Land stiegen um $ 15.000 fast über Nacht. Heute bekomme ich das gleiche Stück für unter $ 8.000.

Endlich habe ich mein Produkt in der Linie. Seit dieser Zeit habe ich in einem Joint Venture mit zwei lokalen Bauherren zusätzlich zu bekommen meine eigene Builder-Lizenz für den Staat Mississippi gegangen. Ich habe Dutzende von Häusern in Florida gebaut, aber ich wusste, Mississippi sein würde härter mit neu zugelassenen Code Compliance und FEMA noch nicht einmal wissen, was sie mit den Hochwasserkarten tun wollte. Wir haben einen Blick auf all die neuen Regelungen, sprach mit FEMA und arbeitete an einem geeigneten Modell für die Region.

Habe ich jetzt über 2 Dutzend Bauherren realtor Darstellung und / oder Marketing-Unternehmen versuchen, ihr Produkt verkaufen dort zu sehen. 95% der Bauherren sind die nicht mit den neu überarbeiteten Hochwasserkarten oder Beratung Basis Flood Elevation, die von FEMA ausgestellt wurde. Sie können darüber auf der FEMA Website zu lesen, wenn Sie möchten. In bestimmten Bereichen, können Sie immer noch auf Betonplatte, die, wie Sie wissen, ist, auf dem Boden zu bauen. Nach den neuen Hochwasserkarten, in diesen Bereichen werden Sie von FEMA vorgeschlagen, den Grundstein zu 24 Meter über dem Meeresspiegel erheben! Nun ist, dass die topo Umfrage, die Ihre Höhe von Schmutz bei 18-20 ft steht, müssen Sie nur erhöhen Ihre Stiftung den Unterschied, 4-6 ft. Builders nicht entsprechen, dafür haben nichts zu diesem Thema zu verlieren. Der Investor tut. Es wird gemunkelt, dass die lokalen und Küsten Bezirke gehen, um FEMA Basis Flood Elevation irgendwann im Jahr 2008 erlassen. FEMA nicht schaffen DIESE FÜR NICHTS! Das wird benötigten Code bald und Häuser, die auf Platte sind, werden eine Prämie auf Versicherung zahlen. Ich wage Sie zu gehen, um Hancock County und fragen Bauherren, wenn sie ABFE (Beratung Basis Flood Elevation) Standards bauen werden. Die meisten wissen nicht, was zum Teufel du redest, aber diejenigen, die tun eine Entschuldigung von einigen Arten machen. Willst du wissen, warum? Es ist, weil sie nicht wissen, wie man auf erhöhten Fundament zu bauen und es kostet ein wenig mehr.

Es ist so etwas wie der Kleine Vermietung Assistance Program, das ein wichtiger Investor Anreiz ist. Es ist ein bundesweites Programm durch den Staat Mississippi anerkannt und herausgegeben von HUD. Ist, dass die Fed beteiligt ist, ist die erste Sache, dass die Vermietung Assistance Program suchen wirst Einhaltung der ABFE. Der Kleine Vermietung Assistance Program neben dem Go Zone Bonus Abschreibungen ist wahrscheinlich die lukrativsten Immobilien Anreize in der Geschichte, etwas, das wir wahrscheinlich nie wieder sehen angeboten. Warum werden nicht die meisten Bauherren bietet für den Anreiz zu bauen? Nun, sie nicht bieten, weil sie entweder nicht wissen oder wollen nicht an Stiftungen zu erhöhen!

Wenn du tust, Ihre Due Diligence in der Gegend, eine einfache google, wer mit der Sie arbeiten werden, ist wichtig zu überprüfen. Manchmal keine Nachrichten sind gute Nachrichten, aber wenn die erste Seite der Suchergebnisse hat die Worte "RIP OFF" neben ihm aufgeworfenen roten Fahnen. Das heißt, es gibt eine Menge von irreführenden Leute da draußen Pitching Mississippi Real Estate. Seien Sie vorsichtig, mit wem man es zu tun hat. Wir haben sehr starke Werte in der Region und sind von einem der Bereiche Top-Immobilien Anwälten vertreten.

Schließlich kann die Küste von Mississippi Ihnen eine sehr lukrative und wertvolle Investition Chance, aber mit unterschiedlichen Produkt gibt, stellen Sie sicher, fragen viele Fragen und sprechen Sie mit einer Menge Leute. Scheuen Sie sich nicht, um ein paar hundert Dollar zu verbringen und fliegen dort unten für sich. Es ist schon komisch für mich, dass ich ein paar Marketing-Leute Pitching das Gebiet mit Bildern suchen wie die Atlantis auf den Bahamas zu sehen. Dass es nicht, aber die Möglichkeit ist es.
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